VENDA
Apartamento 2 dormitórios | 1 vaga 
camaquã - Porto alegre

• Valor de Venda: R$ 169.000,00 (Excelente oportunidade de mercado!)

• Área Real Privativa: 48,41 m²

• Área Real Total: 54,20 m²

• Pavimento: 2º Pavimento (Apenas 1 lance de escadas)

• Privacidade: Apenas 2 unidades por andar (unidade de lateral/fundos à esquerda)

• Vaga de Garagem: 1 Vaga Rotativa (Pátio Coletivo Seguro)

• Localização: Travessa Escobar, 529 - Bairro Camaquã - Porto Alegre/RS

• Orientação Solar: Excelente (Iluminação natural abundante, sol na frente e fundos) 

 

📐 Memorial Descritivo e Distribuição Espacial dos Cômodos

Living e Área Social

• Sala de estar e jantar integradas com planta quadrada, permitindo excelente aproveitamento de layout e marcenaria.

• Ambiente muito claro, ventilado e com ótima incidência de luz solar ao longo do dia.

 

Dormitórios (Área Íntima)

• Dormitório Principal (Casal): Dimensões confortáveis para acomodar perfeitamente cama de casal e roupeiro planejado de grande porte. Posição silenciosa e privativa.

• Dormitório Secundário: Excelente metragem para quarto de solteiro, home office/gabinete ou closet funcional.

 

Cozinha e Área de Serviço Separada

• Cozinha: Espaço independente com boa paginação de paredes para bancada, armários sob medida e eletrodomésticos.

• Área de Serviço Isolada: Ambiente totalmente separado da cozinha por alvenaria. Conta com tanque instalado, espaço técnico reservado para máquina de lavar roupas e uma janela independente que garante perfeita exaustão e secagem de roupas, sem interferência nos demais cômodos.

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🌳 Infraestrutura Completa no Condomínio Pereira Neto

Morar no Conjunto Habitacional Pereira Neto é sinônimo de segurança imobiliária, custo-benefício e lazer para toda a família em um condomínio fechado e muito arborizado: 

• Portaria e monitoramento de segurança 24 horas

• Salão de Festas totalmente mobiliado e equipado para recepções

• Quiosques externos com churrasqueiras coletivas

• Quadra Poliesportiva e Playground infantil

• Extensa área verde interna com caminhos pavimentados, bicicletário e pátio seguro para estacionamento

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📍 Microlocalização e Logística Urbana na Zona Sul

Localizado em uma área residencial consolidada e muito valorizada no bairro Camaquã: 

• Conectividade: Fácil acesso e fluxo rápido para a Av. Otto Niemeyer e Av. Cavalhada, facilitando o deslocamento por linhas de ônibus e lotações.

• Conveniência: A poucos minutos do Shopping Cavalhada, grandes redes de supermercados, farmácias, agências bancárias e amplo comércio local.

• Ensino e Saúde: Região cercada por excelentes instituições de ensino (Escola Otavio Mangabeira, Alceu Wamosy e Machado de Assis) e facilidades de serviços.

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🛠️ Análise de Viabilidade Técnica e Oportunidade de Retrofit

Análise Técnica: Este ativo apresenta um dos melhores custos de aquisição atuais para a Zona Sul de Porto Alegre. A estrutura interna possui plantas sólidas de alvenaria convencional e cômodos muito bem distribuídos. O valor de R$ 169 mil foi calculado de forma atrativa justamente para abrir margem financeira ao investidor ou comprador final para a substituição do piso de parquet antigo por um vinílico moderno e pintura nova. O resultado final é a garantia de valorização imediata do patrimônio para moradia ou excelente taxa de retorno em locação.

– Anelise Vieira, Perita Avaliadora