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VENDA
Casa térrea na Vila Nova com Piscina e
Energia Solar | R$ 399.000

PERMUTA EM CANOAS POR
APARTAMENTO OU
CASA EM CONDOMÍNIO

De: R$ 429.000,00
Por R$ 399.000

Procurando espaço, conforto e flexibilidade real de negociação na Zona Sul de Porto Alegre?

Esta residência no bairro Vila Nova oferece uma estrutura completa com pátio, piscina, placas solares e, acima de tudo, condições facilitadas para fechamento imediato.

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Situada em uma rua sem saída - o que garante o silêncio, a privacidade e a segurança de um ambiente residencial.

🔄 Condições Especiais de Permuta (Foco em Canoas)

O proprietário busca mudar-se para ficar próximo ao trabalho em Canoas, tendo preferência por imóveis em torno da Av. A.J. Renner. Estuda-se troca por apartamento ou casa em condomínio que possua:

  • Mínimo de 2 dormitórios

  • Sacada com churrasqueira

  • Andar alto

  • 1 vaga de garagem grande ou 2 vagas

🌟 Diferenciais que Geram Conforto e Economia

  • Energia Solar Instalada: Sistema com placas solares gerando economia real superior a R$ 300,00/mês na conta de luz.

  • Lazer e Convivência: Pátio privativo com piscina em terreno de 349 m², além de 2 lareiras e 2 churrasqueiras para desfrutar em qualquer estação do ano.

  • Climatização: Os aparelhos de ar-condicionado Split seminovos (dois de 9.000 BTUs e um de 18.000 BTUs) são negociáveis na proposta.

📊 Ficha Técnica do Imóvel

  • Área Construída: 235 m² de estrutura sólida.

  • Área do Terreno: 349 m² (excelente pátio privativo com piscina).

  • Dormitórios: 3 quartos amplos e bem arejados.

  • Vagas de Garagem e Pátio: Espaço estendido integrado com capacidade total para mais de 10 carros. Conta com um longo corredor de acesso pavimentado e uma generosa área de pátio totalmente coberta, excelente para proteção de veículos ou uso como galpão multiuso.

  • Banheiros: 2 banheiros sociais completos.

🏡 Distribuição Interna e Diferenciais:

  • Área Social Frontal: Sala de estar independente com lareira, ideal para receber visitas com total privacidade.

  • Área Social de Fundos: Espaço integrado conectando a cozinha e a sala de jantar/estar. O ambiente conta com uma segunda lareira e churrasqueira, com acesso direto ao pátio da piscina.

  • Espaço Gourmet Externo (Garagem Fechada): Amplo salão coberto nos fundos com uma segunda churrasqueira de tijolos à vista, ladeada por pia e bancada de apoio, perfeita para grandes confraternizações.

  • Lazer Privativo: Área externa com piscina cercada por grade de segurança (com toda a tubulação e infraestrutura já prontas para a instalação de aquecimento).

  • Mobiliário Incluso: Ficam no imóvel os móveis planejados da cozinha (com exceção da geladeira) e 2 guarda-roupas.

📝 Situação Documental Facilitada

  • Terreno 100% regularizado com inventário em dia. A construção é reconhecida pela Prefeitura (IPTU ativo).

  • O processo de usufruto existente está totalmente alinhado para renúncia imediata na escritura assim que o negócio for fechado.

  • Segurança na compra: O proprietário aceita propostas flexíveis e está aberto a aguardar os trâmites documentais necessários.

Localização e Logística

A casa está localizada na Rua João Conte, uma rua sem saída que fica a apenas 77 metros da Avenida Vicente Monteggia. O grande trunfo dessa posição é a segurança prática e a privacidade de não ter fluxo de veículos desconhecidos na porta de casa.  Ponto de ônibus, lotações e o comércio principal do bairro estão praticamente na esquina.

🔨 Condições do Imóvel e Potencial de Atualização

Imóvel com Estrutura Sólida e Ótimo Potencial de Customização

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A construção é forte, muito sólida e sem avarias aparentes. Toda a fundação, paredes e telhado estão em perfeitas condições estruturais.

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  • É importante destacar que a fachada e as áreas externas estão atualmente descuidadas e necessitam de pintura geral e reparos estéticos - o imóvel precisa de um dono presente para revitalizar esses espaços.

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  • A piscina privativa está desativada (ainda faz frio) e necessita de limpeza, mas já conta com toda a infraestrutura pronta caso o futuro comprador queira instalar um sistema de aquecimento. Como o proprietário está focado na mudança para Canoas, optou por não investir em reformas de acabamento, o que justifica o valor altamente competitivo de venda.

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  • Esta é a oportunidade para quem busca uma casa espaçosa na Zona Sul por um preço atrativo, sabendo que a estrutura é inteiramente confiável e que as melhorias estéticas externas podem ser feitas gradualmente, do seu jeito.

⚠️ Nota de Transparência Habsoluta

Todas as imagens deste anúncio são fotos reais e recentes, sem qualquer manipulação ou uso de Inteligência Artificial. Garantimos que você encontrará o imóvel exatamente nas condições descritas, respeitando o seu tempo e mantendo o compromisso com a verdade em nossos negócios.

📞 Agende sua Visita Técnica

Para conhecer de perto o potencial desta estrutura e conversar sobre formatos de negociação ou permuta, entre em contato diretamente comigo.

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Anelise Vieira

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