CASA AMPLA COM DUAS CONSTRUÇÕES NA TRISTEZA

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5 Dormitórios • Amplo Terreno • Oportunidade: R$ 589.000

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Uma propriedade tradicional, muito espaçosa e com excelente potencial de modernização em uma das localizações mais consolidadas da Zona Sul de Porto Alegre. Com um terreno generoso de 394 m² (frente 8,90m x 44m), o imóvel se destaca pelo amplo espaço interno e de pátio, oferecendo uma configuração rara de encontrar na região.

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🧱 COMPOSIÇÃO INTEGRADA DO IMÓVEL

• Casa da Frente (Térrea): 3 dormitórios (1 suíte com hidro), ampla sala com lareira, banheiro social grande, cozinha e espaço coberto com churrasqueira. O imóvel está recebendo pintura nova!

• Anexo dos Fundos (Elevado): Mais 2 dormitórios, despensa, sala e banheiro. Uma estrutura robusta totalmente integrada ao lote.

• Espaço Externo: Amplo pátio aberto ligando as duas construções, oferecendo excelente iluminação e ventilação natural. Frente com vaga coberta e pátio pavimentado para estacionar diversos veículos adicionais.​

 

💡 IDEIAS DE TRANSFORMAÇÃO E PROJETOS DE USO

A disposição integrada das duas construções permite adaptar o imóvel para diferentes estilos de vida e objetivos:

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• 🏠 Núcleo Familiar Expandido: Perfeito para quem quer manter pais idosos ou filhos jovens bem de perto, compartilhando o mesmo pátio interno com total conforto e privacidade residencial.

• 💼 Home Office ou Ateliê: Transforme a casa da frente em um escritório executivo completo, estúdio de gravação ou clínica de atendimento privado, mantendo a casa dos fundos reservada exclusivamente para o convívio do lar.

• 📈 Investimento: para quem enxerga potencial em imóveis amplos, bem localizados e com possibilidade de modernização, a propriedade oferece espaço para desenvolver um projeto próprio de valorização.​

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Uma propriedade para quem valoriza localização,

espaço e possibilidade de criar seu próprio projeto.

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📍 A LOCALIZAÇÃO É UM DOS GRANDES ATRIBUTOS

O imóvel está em uma rua tranquila e muito bem localizada na Tristeza, próxima ao Zaffari, Escola Landell de Moura e a toda a tradicional estrutura comercial e de serviços da Zona Sul. É uma combinação difícil de reproduzir: rua silenciosa, bairro consolidado e terreno com muito espaço. 

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CONDIÇÕES DE VENDA E FACILIDADE DE NEGOCIAÇÃO

• Situação Patrimonial: Propriedade com matrícula e titularidade 100% regulares para transferência imediata em cartório.

• Ampliações: Benfeitorias físicas pendentes de averbação em cartório.

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• Formatos de Negócio Aceitos:

  1. Compra à Vista: Condição ideal para investidores ou compradores com recursos próprios, com excelente margem para propostas de fechamento rápido.

  2. Entrada + Parcelamento com Prazo para Financiamento: Proprietários abertos a negociar através de contrato de Promessa de Compra e Venda. ​

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Em uma das melhores ruas da Tristeza, esta propriedade combina um terreno de aproximadamente 394m² com duas construções e amplo espaço externo - uma configuração que permite diferentes formas de aproveitamento.

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Na Habsoluta Assessoria Imobiliária, nós entendemos de engenharia jurídica e viabilidade de projetos. Se você busca um imóvel com espaço real para colocar sua ideia em prática na Zona Sul, nós ajudamos a desenhar a melhor proposta.

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Agende sua visita e venha conhecer de perto!

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Anelise Vieira

Corretora de Imóveis — CRECI-RS 34.743

Avaliadora de Imóveis — CNAI 05.715

Habsoluta Assessoria Imobiliária