Avaliação Mercadológica

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Laudos técnicos, embasamento legal e análise prática do mercado para decisões seguras e fundamentadas - inclusive para compra em leilão judicial e extrajudicial.

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Com 18 anos de experiência no mercado imobiliário e formação como perita avaliadora judicial, elaboro pareceres técnicos de avaliação mercadológica (PTAM) com alto nível de precisão. Atendo também investidores que desejam comprar imóveis em leilão, oferecendo análise completa de viabilidade, riscos de ocupação, dívidas ocultas e custos pós-arrematação.

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Finalidades mais comuns da avaliação

• Venda ou compra fundamentada

• Inventário, partilha ou divórcio

• Regularização documental e patrimonial

• Apoio à mediação entre herdeiros ou partes

• Tomada de decisão sobre reinvestimento

• Análise de viabilidade para compra em leilão

• Estudo de viabilidade econômica para construção ou incorporação

• Planejamento estratégico de venda ou desmembramento de área

 

O que está incluído no laudo:

• Vistoria técnica (in loco sempre que possível)

• Descritivo completo do imóvel e de suas construções

• Análise do contexto urbano e infraestrutura local

• Pesquisa de mercado com imóveis comparáveis

• Aplicação de deságio técnico com base na realidade das ofertas

• Cálculo de média aritmética e ponderada

• Intervalo de segurança com faixa mínima e máxima de valor

• Fundamentação legal e metodológica (segundo COFECI)​

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Análise de viabilidade para compra em leilão (judicial ou extrajudicial)​

• ​Análise do edital e da matrícula do imóvel 

• Levantamento de débitos (IPTU, condomínio) e riscos de ocupação

• Projeção de custos de regularização, desocupação e reforma

• Fluxo de caixa projetado com margem de segurança

• Documento assinado com CRECI e CNAI ativos, pronto para uso oficial

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Exemplos práticos do meu trabalho

• Em uma partilha entre sete herdeiros, avaliei uma área rururbana com construções mistas e áreas produtivas, conciliando critérios urbanísticos e uso agrícola para definição justa de valor.

• Já elaborei pareceres que exigiram avaliação sobre potencial construtivo, zoneamento, plano diretor, desmembramento de glebas e pagamento em dação, ajudando meus clientes a tomarem decisões de alto impacto com clareza.

 

Atendo também:

• Áreas rurais, rururbanas e chácaras

• Imóveis urbanos com ou sem averbação

• Imóveis com ocupação, construção não registrada ou partilhas pendentes

• Consultas sobre potencial de incorporação, taxa de ocupação e viabilidade de uso, com base no zoneamento e legislação vigente

• Investidores e arrematantes em leilões judiciais e extrajudiciais

 

Como funciona:

1. Coleta de informações e documentos do imóvel

2. Vistoria técnica

3. Pesquisa de mercado detalhada

4. Cálculos técnicos e elaboração do parecer

5. Entrega em PDF profissional, com suporte para dúvidas

6. Laudo pronto para uso em cartório, ação judicial ou negociação direta

7. Atendimento com prazo diferenciado para análises pré-leilão (sob consulta)

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Solicite um orçamento

O valor da avaliação varia conforme a complexidade, localização e finalidade. Entre em contato:

Anelise Vieira
Corretora de Imóveis | Perita Avaliadora
CRECI 34743 | CNAI 05715
Telefone / WhatsApp: (51) 99301-0126
E-mail: anelise@habsoluta.com​

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