Um imóvel de R$ 250 mil do Programa MCMV
pode custar R$ 30 mil a mais SÓ DURANTE A OBRA.
JÁ PERCEBEU QUE A PARCELA DO SEU APARTAMENTO
SOBE A CADA MÊS? NÃO É IMPRESSÃO SUA.
Eles achavam que a parcela era fixa. Agora, o sonho virou insônia.
Por Anelise Vieira | Corretora de Imóveis | Perita Avaliadora | Analista Financeira
Você vai pagar
INCC, Juros de Obra + Taxas!
A pergunta é: Seu bolso aguenta o tranco até a entrega das chaves?
Sabia que um imóvel de R$ 250 mil do
Programa MCMV pode custar R$ 30 mil a mais SÓ DURANTE A OBRA.
Por R$ 29,90 você entende o que advogados cobram centenas pra explicar.
O Cenário que Poucos te Contam
no Plantão de Vendas
E, às vezes, nem é por mal, só não sabem explicar
Comprar o primeiro imóvel é emocionante. Você vê o decorado, faz as contas da parcela do financiamento, aprova o crédito na Caixa e sente que venceu na vida.
É uma conquista linda.
Mas, meses depois, chega um boleto que você não esperava. E no mês seguinte, ele vem mais caro. E mais caro...
De repente, o dinheiro que sobraria para os móveis está indo todo para pagar taxas que você nem sabia que existiam.
O nome desses "vampiros" do seu bolso? INCC e Juros de Obra (seguro obra).
A Realidade Crua:
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Sabe que paga juros sobre uma casa onde ainda nem mora?
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Sabe que a sua entrada parcelada com a construtora pode aumentar todo mês?
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Sabia que, se a obra atrasar, você continua pagando e seu saldo devedor pode explodir antes mesmo de começar a pagar o financiamento?
Muitas famílias perdem o sono - e até o imóvel - porque o orçamento estoura antes da entrega das chaves.
Não deixe isso acontecer com você.
EXEMPLO SIMPLIFICADO
Considerando somente juros de obra aqui.
Tudo explicado passo a passo no guia.
Valor do imóvel: R$ 233.000
Juros de obra (30 meses): R$ 34.950
➡️ CUSTO REAL: R$ 267.950 (sem INCC)
Em português bem claro:
Quanto mais dinheiro o Banco libera pra obra, mais juros você paga naquele período.
Não é “a Caixa te cobrando mais”.
É juros sobre o valor já liberado - só isso.
Você vai saber o que esperar na próxima parcela.
O erro fatal da maioria dos compradores não é pagar essas taxas,
é fingir que elas não existem ou achar que "vai ser pouquinho".
É aí que o sonho vira pesadelo. Você faz as contas apertadas para pagar a parcela do financiamento, e de repente chega um boleto R$ 400,00, R$ 600,00 ou até R$ 800,00 mais caro do que planejou.
O dinheiro da mudança? Foi pro ralo. O dinheiro do piso novo? Virou juros.
A boa notícia? Embora você não possa cancelar essas taxas, você pode (e deve) dominar esses números.
Foi por isso que criei o FASE DE OBRA pra traduzir as letras miúdas e siglas complicadas dos contratos em português claro, mostrar os riscos escondidos e te dar clareza antes de assinar.
FASE DE OBRA - Teu Escudo para Comprar Imóvel na Planta
Não é apenas um livro digital. É uma bússola de sobrevivência para quem financia pelo Minha Casa Minha Vida ou qualquer compra de imóvel na planta.
O que você vai entender com clareza:
✅ O INCC Explicado: Entenda por que sua parcela aumenta e como prever esse custo.
✅ Juros de Obra Desmascarados: Saiba como a Caixa cobra "o aluguel do dinheiro" e como isso impacta seu bolso mês a mês.
✅ As 12 Perguntas de Ouro: Uma lista pronta para fazer ao corretor. Você vai saber mais que muito profissional do mercado!
✅ Estratégia "Cofrinho Anti-Susto": Um método prático para criar uma reserva e não ser pego de surpresa.
✅ Atrasou? Seus Direitos: O que fazer se a obra parar e como a Lei do Distrato te protege
"Meu objetivo não é te empurrar nada, nem te fazer desistir. É te deixar preparado. Sonho organizado vira chave na mão." - Anelise Vieira
De R$ 49,90 por R$ 29,90
Quanto vale a sua tranquilidade até entrar na SUA CASA nova?
Imagine descobrir, daqui a dois anos, que sua dívida aumentou R$ 30.000 sem você perceber.
O desespero, as brigas em casa, o risco de perder o que já pagou…
Uma consultoria financeira custaria centenas de reais. Um advogado para distrato, milhares. Uma análise de contrato já custa caro. E uma consultoria para orientar a melhor compra, eu mesma cobro acima de R$ 500.
Mas hoje, você pode ter o conhecimento que previne tudo isso por um valor simbólico.
De R$ 49,00
Por apenas R$ 29,90
Isso é menos que:
🍕 Uma pizza barata
🚗 Uma corrida de Uber
☕ Dois cafés na padaria
Com esse guia, você entende os custos escondidos, se prepara para o impacto e evita surpresas que já tiraram o sono de milhares de famílias.
Falando bem sério, você evita aquela ansiedade que deixa o coração apertado, com receio de não conseguir chegar ao final da obra com saúde financeira porque não teve a informação correta .
Este material é OBRIGATÓRIO pra quem:
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🏠 Vai comprar o primeiro imóvel financiado (especialmente Minha Casa Minha Vida).
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🏗️ Já comprou na planta e não entende por que as parcelas estão subindo.
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📝 Está prestes a assinar o contrato com a construtora.
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😨 Tem medo de letras miúdas e taxas escondidas.
NÃO é pra você que:
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💸 Vai comprar o imóvel 100% à vista (quem paga à vista não sofre INCC).
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😎 Não se importa em perder dinheiro ou pagar taxas abusivas sem questionar.
Garantia incondicional de 7 dias:
se não te ajudar, devolvo seu investimento.
Confiança total:
ou você entende o financiamento, ou recebe seu dinheiro de volta.
Quem está por trás do FASE DE OBRA?
Sou Anelise Vieira, Corretora, Perita Avaliadora Imobiliária e Analista Financeira, com 19 anos de experiência em investimentos imobiliários, contratos e rentabilidade.
Já estive de todos os lados do balcão: acompanhando compradores, construtoras e bancos. E vi muita gente boa se enrolar por falta de orientação clara.
Foi por isso que criei o Fase de Obra - porque cansei de ver sonhos virarem medo e famílias perderem a paz por não entenderem as letras miúdas.
Aqui você encontra a verdade sem maquiagem, com exemplos reais e contas simples, pra compreender exatamente pra onde vai o seu dinheiro e entrar no financiamento preparado, sem sustos e sem ilusões.
Minhas Credenciais:
CRECI 34743 | CNAI 05715
Especialista em Vendas - Avaliações Imobiliárias - Investimentos
Perguntas Frequentes
Sou leigo, vou entender?
Sim! O guia foi escrito exatamente para leigos. Sem termos jurídicos complicados.
Tudo explicado com exemplos do dia a dia. Da mesma forma que explico a meus clientes antes de assinarem o contrato.
Serve para qualquer construtora?
Serve para qualquer compra de imóvel na planta financiado no Brasil.
Já assinei o contrato, ainda ajuda?
Com certeza. Entender o cálculo te ajuda a se planejar para os próximos meses e a fiscalizar se o banco e a construtora estão cobrando os valores corretos. Conhecimento é poder de negociação.
Como vou receber o guia?
É digital. Você recebe o acesso imediatamente no seu e-mail e pode ler no celular ou computador.
Preciso pagar mensalidade?
Não. É um pagamento único, acesso vitalício.
Esse guia substitui advogado ou consultoria?
Não. Ele te dá clareza prática e prepara pra conversar com construtora, banco ou advogado sabendo exatamente o que perguntar.
Posso compartilhar com alguém da família?
Sim, o acesso é seu. Recomendo salvar pra consultar sempre.
E se eu tiver dúvidas depois de ler?
Também é possível falar direto comigo. Todos os meus contatos estão na última página.
ALERTA: O Pesadelo das Letras Miúdas no Brasil
Não são poucos os relatos em plataformas como o Reclame Aqui, JusBrasil e nas Redes Sociais: famílias desesperadas com parcelas de imóveis que não param de subir.
Enquanto alguns advogados lucram com ações revisionais, a dura realidade é que muitos acabam perdendo o imóvel em leilão, mesmo depois de anos de pagamentos. É um sonho que vira pesadelo, e eu testemunhei de perto o impacto devastador dessas situações.
VOCÊ PODE ENTENDER SOBRE ESSES CUSTOS E SE PROGRAMAR HOJE MESMO!
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