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O Único Sistema Profissional para
Vender Ponto Comercial no Brasil
Desenvolvido Exclusivamente para Corretores de Imóveis
Conduza a Venda de Ponto Comercial com Segurança, Método e Documentos Prontos.
Aprenda como vender ponto comercial, audite passivos e execute contratos de cessão de ponto comercial e trespasse blindados, sem depender da venda do imóvel físico.
Não é teoria.
É ferramenta prática para o corretor.
🔒 Ambiente seguro. Acesso imediato.
O mercado de Venda de Ponto Comercial movimenta bilhões.
Por que você ainda está de fora dele?
Muitos corretores excelentes fogem quando um cliente pede ajuda para vender ou comprar uma operação comercial (como um restaurante, uma loja ou uma clínica). Eles têm medo da burocracia, de não saber como avaliar o preço do negócio ou de cometer um erro jurídico grave.
Então, preferem focar apenas no imóvel físico. Mas adivinha? A venda do ponto comercial muitas vezes acontece sem que o imóvel mude de dono. E quem ganha a comissão é o profissional que domina o método.
Se você trabalha de forma improvisada nesse nicho, você enfrenta dois grandes perigos:
❌ Perder comissões de alto valor: Negócios em pleno funcionamento faturam alto e geram honorários excelentes para quem sabe intermediar. Sem ferramentas, você entrega esse cliente de bandeja para a concorrência.
❌ O risco do Artigo 723 do Código Civil: A lei é clara. Se você intermediar uma transação sem avisar o comprador sobre passivos ocultos, dívidas trabalhistas antigas do comércio ou problemas com a renovação do aluguel, você pode responder judicialmente com o seu patrimônio por perdas e danos.
O Relatório Automático em PDF de Due Diligence que eu desenvolvi no meu sistema serve justamente para você cumprir essa obrigação legal com um clique.
A verdade é uma só: você não precisa de mais teorias jurídicas complexas.
Você precisa de um sistema operacional que faça o trabalho duro por você na hora de auditar e fechar o negócio.
Enquanto isso, empresas são vendidas todos os dias:
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restaurantes
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salões de beleza
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barbearia
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lojas
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clínicas
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cafeterias
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mercados
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franquias
E a maioria dessas negociações acontece sem corretor, porque o mercado acredita que “corretor não faz ponto comercial”.
Isso significa uma coisa:
Existe um nicho inteiro esperando por quem saiba conduzir o processo com segurança.
Rogério Mattos
Agenciador de Imóveis
Finalmente entendi como funciona um trespasse de verdade. O checklist e o inventário visual me salvaram. Hoje entrego relatórios impecáveis e passo muita credibilidade. O manual abriu meus olhos para riscos que eu nem sabia que existiam. E o app faz a maior parte do trabalho.
Celina Mattos Empreendedora
Eu ia pagar R$ 3 mil ao meu advogado só para organizar a documentação da minha confeitaria. A Anelise me mostrou que eu mesma podia fazer com o sistema. Foi muito mais completo do que eu imaginava. Organizei tudo, fiz um anúncio profissional e já estou negociando.
André Rocha
Corretor SP
A consultoria de organização documental mudou tudo. O cliente entendeu os riscos, confiou no processo e eu ainda fui remunerado antes mesmo de anunciar.
O Oceano Azul da Venda de Ponto Comercial:
O Amadorismo que Trava o Mercado vs. O Corretor de Elite
Se você abrir qualquer portal imobiliário hoje, vai ver o mesmo padrão:
“Passo ponto comercial, excelente localização, ligar para tratar.”
Anúncios bem-feitos e transparentes vendem rápido porque eliminam o maior inimigo dos negócios de alto padrão: a desconfiança.
Esse é o nível de profissionalismo do mercado.
Sem documentação.
Sem licenças.
Sem inventário.
Sem dados financeiros.
Sem anuência.
Sem segurança jurídica.
Sem clareza.
E o comprador precisa de informações como:
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anuência do proprietário do imóvel
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faturamento anual e previsibilidade de receita
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dívidas pendentes e ações judiciais
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giro de estoque
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permanência dos funcionários
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itens mais vendidos
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avaliação dos clientes
Nada disso aparece nos anúncios.
E é por isso que a maioria do mercado opera às cegas.
O comprador não consegue confiar.
O vendedor não sabe o que entregar.
E o corretor comum fica perdido no meio do caos.
Enquanto isso, uma minoria de profissionais preparados - aqueles que sabem analisar riscos, organizar documentos e apresentar um negócio com clareza - são justamente os que fecham as melhores operações e ganham as maiores comissões.
Esse é o verdadeiro Oceano Azul: um mercado gigantesco, mal atendido e pronto para quem atua com método.
As consultorias atendem grandes operações.
Os corretores atendem o comércio real.
E este sistema foi criado justamente para elevar o nível de quem está no campo - corretores como eu e você - trazendo método, segurança e profissionalismo para um mercado que sempre trabalhou no improviso.
Diante desse cenário - improviso, riscos ocultos e corretores perdendo dinheiro por falta de estrutura - uma ferramenta profissional se torna indispensável.
Foi por esse motivo que eu desenvolvi o Sistema de Due Diligence de Trespasse: uma plataforma prática e visual que organiza documentos, identifica riscos e protege sua comissão.
Você vai parar de depender de sorte, parar de trabalhar no escuro e começar a conduzir operações de venda de pontos comerciais com segurança, autoridade e previsibilidade.
Mesmo que você nunca tenha feito uma due diligence, esteja iniciando no mercado ou partindo do zero absoluto.
👇 Assista agora à demonstração completa do sistema.
Acesso simultâneo em 2 dispositivos, totalmente via navegador.
Sistema leve, estável e sem consumo de memória.
A Plataforma Inteligente de Due Diligence que Trabalha pelo Seu Posicionamento Técnico
O que você acabou de ver no vídeo não é apenas um checklist estático. É um ecossistema digital que automatiza a sua burocracia, protege a sua responsabilidade civil e eleva instantaneamente o seu status diante de compradores e vendedores de pontos comerciais.
Tudo foi desenhado para ser ultraprático, rápido e totalmente em conformidade com a LGPD, mantendo os dados salvos com privacidade no seu navegador local.
Quem desenvolveu este sistema?
Anelise Vieira
Corretora de Imóveis, Perita Avaliadora Imobiliária, Analista Financeira e desenvolvedora do Sistema de Due Diligence de Trespasse.
Ao longo da minha trajetória profissional, percebi que muitos corretores deixavam de atuar em negociações de ponto comercial por não terem um método claro para analisar riscos, organizar documentos e conduzir a operação com segurança.
Depois de anos estudando o tema e desenvolvendo processos para esse tipo de operação, criei um sistema que reúne em um único lugar as etapas, documentos, contratos e controles necessários para conduzir operações de trespasse com mais segurança, organização e profissionalismo.
O objetivo é simples: ajudar corretores a atuarem em um mercado pouco explorado, reduzindo riscos e aumentando sua capacidade de conduzir negócios com confiança.
Essa ferramenta foi criada por alguém que se cansou de ver negociações sendo conduzidas de forma improvisada.
Como o Aplicativo Due Diligence Facilita a Venda do Ponto Comercial?
Sua Identidade Profissional em Destaque
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Branding Automatizado: Insira seu nome, CRECI e CNAI uma única vez. Todos os relatórios e PDFs saem timbrados com os seus dados, gerando autoridade imediata.
Painel de Diligências e Notificação Automática por WhatsApp
Monitore passivos cíveis, criminais, fiscais e laborais com total organização e envie tudo para o cliente com um clique.
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Os 27 Documentos Cruciais do Trespasse: Painel dinâmico para auditar os documentos fundamentais, como o contrato de locação original e a anuência do locador.
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Disparo com 1 Clique: O sistema cria notificações profissionais de forma automática. Envie o relatório de pendências direto para o e-mail ou WhatsApp do cliente.
Gerador Automático de Minutas e Contratos de Trespasse
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Ficha de Qualificação 100% Editável: Interface limpa para inserir valores do comércio, garantias, prazos de transição e parcelamentos da negociação.
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Parecer de Risco Automatizado: O sistema monitora as informações e emite alertas visuais sobre possíveis pontos de atenção na venda do ponto comercial.
Inventariador de Ativos Integrado (Artigo 1.142 do Código Civil)
Evite erros de cálculo e prejuízos na hora de avaliar os bens da empresa que está sendo vendida.
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Fim dos Erros de Cálculo: Descreva maquinários, estoques e mobiliários, defina quantidades e valores, e a plataforma soma tudo de forma automática.
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Anexo Contratual Perfeito: Gere a listagem de ativos exigida pelo Artigo 1.142 do Código Civil de forma incontestável para integrar ao seu contrato definitivo.
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Base Jurídica Sólida: Minutas formatadas estritamente com base nos Artigos 1.142 a 1.149 do Código Civil.
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Cumprimento do Artigo 723 do CC: O sistema gera relatórios periciais automáticos em PDF para que você preste todas as informações sobre os riscos do negócio, protegendo sua carreira contra processos judiciais.
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Proteção da Comissão e Fechamento: Tenha em mãos minutas robustas para copiar, imprimir ou editar, garantindo a velocidade necessária para travar a mesa de fechamento e amarrar a sua comissão.
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Calculadora de Valuation Intangível & Presença Digital Integrada
Ela permite ao corretor inserir dados reais do comércio:
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Quantidade de avaliações e nota média do Google Business Profile (Maps);
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Audiência de seguidores no Instagram / TikTok;
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Quantidade de contatos validados no WhatsApp / CRM;
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Giro mensal e avaliação em canais de Delivery (iFood);
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Existência de marca registrada ou protocolada no INPI.
O estimador aplica pesos técnicos reais para calcular o Goodwill Estimado.
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Ao clicar em "Incorporar Ativo Intangível", o sistema gera automaticamente um item detalhado e o adiciona ao inventário, somando-o à valoração geral e vinculando-o ao contrato de trespasse.
Plataforma de Inteligência e Auditoria para Corretores de Imóveis
O mercado de trespasse é corporativo, envolve muito dinheiro e decisões sérias. Não dá mais para o corretor atuar de forma amadora. O sistema Due Diligence organiza toda a sua operação de ponta a ponta.
Como Você Pode Ganhar 2x com o Mesmo Cliente
(De Forma Honesta)
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💰 Ganho 1 (Assessoria de Organização Documental): Antes mesmo de anunciar o negócio, você oferece uma consultoria técnica para fazer o levantamento e a triagem dos riscos para o vendedor (alienante). Você mostra a ele exatamente o que precisa ser regularizado. E o melhor: você ganha por esse serviço técnico, independentemente da venda acontecer ou não.
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💰 Ganho 2 (A Comissão da Intermediação): Com toda a documentação organizada e o cenário limpo, você cria um anúncios melhores. Um anúncio estruturado, que passa credibilidade, atrai compradores qualificados muito mais rápido e garante a sua comissão de venda com total segurança jurídica.
Enquanto você disputa as mesmas captações residenciais, há um mercado imobiliário bilionário de pontos comerciais ignorado ao seu lado.
Cada Detalhe Foi Pensado para Facilitar a Sua Vida
Quanto custa ter um método completo para conduzir operações de trespasse com segurança e profissionalismo?
Se você fosse contratar:
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um advogado para estruturar contratos
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um consultor para montar o checklist
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um avaliador para organizar o inventário
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um designer para criar relatórios
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um programador para desenvolver o sistema
Você gastaria facilmente mais de R$ 5.000
e ainda assim não teria um método pronto.
O que você recebe dentro do Sistema Profissional para Vender Ponto Comercial
Manual Profissional de Venda de Ponto Comercial e Trespasse (92 páginas)
O guia prático que todo corretor de imóveis precisa ter para aprender como vender ponto comercial com total segurança jurídica, mesmo que você nunca tenha feito esse tipo de venda antes.
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Passo a passo completo de como funciona a venda de um ponto comercial (trespasse).
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Documentação necessária que você deve exigir para fechar o negócio.
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Análise de riscos e cuidados com impostos e dívidas do comércio.
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Estratégias de negociação para conversar com compradores e donos de comércios.
4 Contratos Prontos para Vender Ponto Comercial (Word Editável)
Chega de usar modelos genéricos da internet. Tenha em mãos os contratos exatos para intermediar e vender pontos comerciais sem correr riscos de perder sua comissão.
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Contrato principal de venda de ponto comercial (Contrato de Trespasse).
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Termo de anuência do locador (autorização do dono do imóvel para trocar de inquilino).
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Recibo de sinal para garantir o negócio e segurar a venda.
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Orçamento de serviços de análise de documentos (Due Diligence).
App de Due Diligence e Análise Imobiliária (Acesso Web por 12 meses)
A ferramenta digital que organiza o seu atendimento, faz a análise de riscos e já deixa a base do seu contrato pronta, 100% alinhada com as leis vigentes.
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Gerador Automático de Contratos: Cria a base da sua Promessa de Trespasse com base nos Artigos 1.142 a 1.149 do Código Civil.
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Checklist inteligente para análise de riscos e pendências.
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Inventário visual completo do ponto comercial (Artigo 1.142 do CC).
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Organização da operação por etapas estruturadas.
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Relatório profissional automático em PDF para cumprir o Artigo 723 do Código Civil, garantindo total segurança jurídica e proteção contra processos.
🎁Recursos Extras e Bônus Gratuitos
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Scripts e modelos de comunicação com clientes.
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Materiais complementares para baixar na área de membros da Hotmart.
Todos os materias estão disponíveis. Você pode baixar agora.
Mas hoje, você não precisa investir isso.
Você recebe o pacote completo:
✔ Manual Profissional de Trespasse
(92 páginas)
✔ 4 Contratos editáveis em Word
✔ App de Due Diligence (acesso via web)
✔ Checklist inteligente
✔ Inventário visual
✔ Relatório automático em PDF
✔ Organização da operação por etapas
Você conta com 7 dias de garantia para conhecer a plataforma, explorar os recursos e decidir com tranquilidade se ela faz sentido para sua atuação profissional.
Perguntas Frequentes:
Como recebo meu acesso ao sistema?
Logo após a confirmação do pagamento, você recebe os dados de acesso de forma automática no seu e-mail, direto pela área de membros da Hotmart.
Posso acessar o aplicativo em mais de um dispositivo?
Sim. Você pode acessar em até 2 dispositivos ao mesmo tempo, direto pelo navegador do seu celular, computador ou tablet. O sistema é leve, rápido e não ocupa a memória do seu aparelho
Preciso instalar algum programa para usar o sistema de Due Diligence?
Não. O aplicativo funciona 100% online através do navegador da internet. Você não precisa instalar nenhum programa ou software adicional no seu computador.
Como funciona o tempo de acesso de 12 meses?
Cada compra gera uma licença individual vinculada ao seu e-mail de cadastro. Você terá acesso total à plataforma, ao manual e aos contratos por 12 meses inteiros, sem a necessidade de pagar nenhuma mensalidade ou assinatura durante esse período.
O sistema de trespasse substitui a assessoria de um advogado?
Não. É uma ferramenta de apoio operacional e documental.
Preciso ter experiência prévia para aprender como vender ponto comercial?
Não. O meu método foi desenhado para quem está começando do zero absoluto. As diligências contam com explicações simples e orientações passo a passo para guiar o profissional em todas as etapas da venda do ponto comercial.
Posso utilizar em qualquer tipo de comércio?
Sim. A metodologia é perfeita para intermediar a venda de restaurantes, mercados, clínicas, academias, salões de beleza, lojas, cafeterias, franquias e vários outros estabelecimentos.
Como funciona o gerador automático de contratos de trespasse?
O sistema pré-formata minutas e documentos-base (como a Promessa de Trespasse) a partir das informações que você insere na tela. Os documentos saem prontos para você revisar, editar em Word e adaptar para o seu caso.
Onde ficam salvos os dados dos meus clientes e comércios?
Em total conformidade com a LGPD, os dados que você preenche são processados localmente no seu próprio navegador de internet. Eles não ficam salvos em servidores externos, garantindo total privacidade para o seu negócio.
Posso colocar a minha marca e meus dados de corretor nos relatórios?
Sim. O sistema permite cadastrar suas informações profissionais como seu nome, CRECI, CNAI, nome da sua imobiliária, telefone e e-mail. Tudo o que você gerar sairá timbrado com os seus dados para gerar autoridade no mercado imobiliário.
O aplicativo faz avaliação de empresas ou Valuation?
Não. O foco do sistema é a organização documental, análise de riscos, inventário de ativos e apoio prático para conduzir a venda de ponto comercial simples, cessão de direito, fundo de comércio e trespasse completo.
O aplicativo faz a análise e puxa as certidões do comércio sozinho?
Não. Os comprovantes, certidões e habite-se são recebidos de forma externa (por e-mail ou WhatsApp) para a devida verificação técnica do corretor de imóveis.
À medida que você audita cada documento recebido, você atualiza manualmente o status no aplicativo
(🔴 Pendente, 🟡 Coletando, 🔵 Em Análise, 🟢 Aprovado ou ⚪ N/A).
O preenchimento destes status atualiza automaticamente a Barra de Progresso Técnica de Conformidade Legal no cabeçalho e recalcula em tempo real o Parecer Técnico de Risco, gerando os relatórios periciais automáticos em PDF e os contratos de trespasse de forma segura.
O sistema organiza o seu trabalho através de 27 diligências cruciais nativas, mas é 100% personalizável: você pode adicionar quantas novas diligências personalizadas precisar, de acordo com as necessidades específicas do negócio que está intermediando. As 27 categorias base são divididas em:
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Imóvel & Locação (6 diligências): Incluindo o Contrato de Locação Comercial Original (Art. 13 da Lei 8.245/91) e a Carta de Anuência Escrita do Proprietário.
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Documentos do Negócio & Licenças (7 diligências)
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Vida Financeira & Contábil (6 diligências)
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Passivo & Estrutura Trabalhista (3 diligências)
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Operação, Inventário & Ativos (5 diligências)
Terei direito a atualizações do Manual e do App?
Sim. Durante os seus 12 meses de licença ativa, todas as melhorias do sistema, novos modelos de comunicação e atualizações das leis do Código Civil serão adicionadas automaticamente para você, sem nenhum custo extra.
Uma Ferramenta Criada por Quem Vive o Mercado há 19 anos
Desenvolvi esta plataforma após anos acompanhando negociações conduzidas sem método, sem organização documental e sem a segurança necessária. Eu mesma tive que aprender na prática para atender os meus clientes.
Se você observar, sempre tem um mercadinho, um salão de beleza, uma barbearia ou uma padaria pertinho onde o proprietário coloca aquela faixa horrorosa dizendo: "PASSO O PONTO". E só. Se um cliente passar em frente, isso não passa confiança.
É muito melhor e mais seguro ter a auditoria de um corretor habilitado. O profissional que tem esse conhecimento melhora os anúncios, atrai investidores qualificados e sobe de nível.
Eu vendo o serviço de organização documental. Nem sempre a venda do comércio sai rápido, mas o trabalho de auditoria é entregue e o pagamento pelo serviço entra na minha conta. Isso traz reconhecimento, traz indicações e traz dinheiro no bolso de forma honesta.
Meu objetivo foi transformar um processo improvisado em um fluxo estruturado, acessível e profissional. Se você também acredita que o mercado imobiliário deve evoluir, será um prazer ter você utilizando a minha plataforma.
Clique abaixo, mude a sua rotina e contribua para melhorar esse mercado gigante que carece de corretores qualificados.
2009 - 2026 ©Habsoluta Assessoria Imobiliária
Anelise Vieira – CRECI 34743 | CNAI 05715
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