Apartamento Kitnet no Centro Histórico de Porto Alegre – Edifício Náutilus
📍 Rua Vigário José Inácio

📐 30,97 m² de área total | 24,72 m² privativos
📶 Andar alto (13º) | Vista livre e definitiva

💰 R$ 129.000 – Preço final! Valor bem abaixo da média do prédio:
💬 Unidade ao lado comercializada por R$ 169.000.

🟢 Quitado, desocupado e com documentação 100% em dia
📄 IPTU: R$ 400/ano | Condomínio: R$ 297/mês
📌 Aceita financiamento
Proprietário estuda propostas!

🔑 Diferenciais do imóvel
✔ Permite locação por temporada (Airbnb, consultório, estúdio etc.)
✔ Aterramento elétrico
✔ 11 tomadas (com 220V para ar-condicionado)
✔ Infraestrutura para internet com espera para fibra óptica
✔ Hidráulica 100% renovada

🏢 Condomínio Edifício Náutilus
✔ Prédio misto com apartamentos e salas comerciais
✔ Portaria facial e tag
✔ 2 elevadores
✔ Hall de entrada
✔ Salão de festas + sala de reuniões com vista panorâmica do Guaíba e cidade
✔ Administração eficiente e prédio muito bem conservado
✔ Garagens para locação disponíveis a uma quadra

📍Localização estratégica A poucos metros da Av. Otávio Rocha e Mercado Público
🔹 Próximo ao Metrô, Prefeitura, paradas de ônibus, comércio e serviços do Centro Histórico

📞 Quer agilidade e segurança? Fale com quem conhece!
Anelise Vieira
Corretora de Imóveis | Perita Avaliadora
CRECI 34743 | CNAI 05715