Tem mais de 60 anos e quer financiar um imóvel? Veja como funciona, quem pode compor renda com você e o que diz a lei.

Muitas pessoas com mais de 60 anos ainda querem (e podem!) comprar um imóvel financiado — mas têm dúvidas sobre idade, prazo e se podem fazer isso com outra pessoa, como um filho ou companheiro.

Neste post, explico como a idade influencia no financiamento, quem pode compor renda, e quais cuidados tomar com relação à união estável ou regimes de bens.

Regra geral: Idade + Prazo = (até) 80 anos e 6 meses

Essa é a regra usada por todos os bancos, inclusive a Caixa.Ela limita o prazo máximo de financiamento conforme a idade da pessoa no momento da assinatura.

Idade atual	Prazo máximo permitido
60 anos	20 anos e 6 meses
65 anos	15 anos e 6 meses
70 anos	10 anos e 6 meses
75 anos	5 anos e 6 meses
80 anos ou mais	Não pode financiar

Quem pode compor renda com você?

Compor renda é uma forma de:

• Aumentar o valor aprovado

• Estender o prazo do financiamento

• Viabilizar a compra mesmo com idade avançada

  
  

✅ Aceitos para composição:

• Cônjuge (casamento civil ou religioso)

• Companheiro(a) em união estável (com ou sem escritura)

• Filhos e filhas

• Pais

• Enteados (em alguns bancos)

• Irmãos ou avós (com comprovação de vínculo e coabitação)

❌ Não aceitos:

• Amigos

• Namorados sem vínculo formal

• Parentes sem comprovação de dependência ou convivência

E o regime de bens influencia?

Sim, e muito.

Regime de bens	Como funciona no financiamento
Comunhão parcial	Ambos entram como compradores, imóvel é dos dois
Separação total	Só entra no contrato quem for titular do financiamento
União estável (sem escritura)	Pode compor, mas o banco pode exigir comprovação extra
União estável com escritura	Entra como comunhão parcial por padrão, ambos assinam

Como comprovar união estável (se não for formalizada)?

Bancos podem aceitar:

• Declaração registrada em cartório

• Comprovantes de residência conjunta

• Dependência em plano de saúde ou IR

• Filhos em comum

• Fotos, contas conjuntas, plano de previdência etc.

Dicas importantes para quem tem mais de 60 anos:

• Quanto menor o prazo, maior será a parcela.

• Compor renda com filhos é permitido e comum

• A titularidade do imóvel dependerá de quem assina e do regime de bens

• FGTS pode ser usado, mesmo na aposentadoria (se cumprir os requisitos)

• Sempre leia o contrato com atenção: ele define quem é dono, quem paga e como será a quitação

E se eu for aposentado ou já usei FGTS antes?

Você pode sim financiar se for aposentado, não existe idade mínima para isso, apenas os limites de prazo.

Quanto ao FGTS, é possível usar se:

• Não tiver outro imóvel residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha

• O imóvel for para moradia própria

• Tiver pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada (mesmo que intercalados)

  
  

  📌 Aposentados que continuam contribuindo ao FGTS também podem usar o saldo normalmente.

Posso te ajudar com:

• Simulação de prazos e parcelas

• Análise do seu perfil e da documentação

• Orientação sobre regime de bens, FGTS e idade

• Acompanhamento do processo até a entrega das chaves

📲 Quer saber se você pode financiar com sua idade e renda?

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