Por que o imóvel custa mais do que já foi pago?

Construção

Entenda, com exemplo real e direto, por que o valor de venda é baseado no mercado, e não no que já foi desembolsado.

Essa dúvida é muito comum, especialmente entre quem está comprando o primeiro imóvel.

“Se a pessoa ainda deve parte do financiamento e pagou só algumas parcelas, por que o imóvel custa tudo isso?”

Há diferença entre valor contábil (pago + saldo devedor) e valor real de mercado, considerando a valorização.

Parece uma lógica justa, mas ela desconsidera o valor real de mercado e o que está sendo entregue. Vamos a um exemplo prático:

Comparativo: valor pago x valor de mercado

Imóvel	Valor aproximado
Valor já pago em prestações + entrada	R$ 80.000
Saldo devedor atual	R$ 70.000
Soma dos valores financeiros do contrato	R$ 150.000
Valor real de mercado (atual)	R$ 250.000 (base em imóveis similares prontos e quitados)

Por que o valor de mercado é R$ 250.000?

Esse é apenas um exemplo realista do que acontece ao longo do tempo quando você investe em um imóvel localizado em uma região com desenvolvimento urbano crescente.

Quando o bairro começa a receber novos condomínios, escolas, mercados e serviços, isso atrai mais moradores, aumenta o fluxo de pessoas e gera:

• Mais trabalho e renda na região

• Interesse de empresas, comércios e investidores

• Novos investimentos públicos, como asfaltamento, transporte, iluminação e segurança

Tudo isso transforma o imóvel em um bem mais valorizado, desejado e funcional, e esse ganho vai além do valor das parcelas pagas ou do saldo devedor.

O imóvel passa a valer pelo que oferece hoje, e não apenas pelo que custou no passado.

• Está em região com valorização contínua

• Tem infraestrutura de condomínio completa (às vezes)

• Está regular e pronto para financiamento

• Enquadra-se no MCMV (com entrada facilitada e FGTS)

• Tem liquidez e público garantido

E principalmente: Porque o mercado não precifica imóvel com base em parcelas pagas, ele precifica pelo valor de reposição, localização, condição e liquidez.

Se você deseja investir em um imóvel que está com financiamento ativo e como comprar e obter um novo financiamento de acordo com as suas condições, fale comigo!

Anelise Vieira

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